การศึกษาปัจจัยการประเมินราคาที่ดิน ด้วยวิธีเปรียบเทียบราคาตลาด โดยใช้วิธีกระบวนการวิเคราะห์เชิงลำดับชั้น

บทความในวารสาร


ผู้เขียน/บรรณาธิการ


กลุ่มสาขาการวิจัยเชิงกลยุทธ์


รายละเอียดสำหรับงานพิมพ์

รายชื่อผู้แต่งThidarkarn Soodprasert, Mongkol Ussavadilokrit

ผู้เผยแพร่คณะบริหารธุรกิจ มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีมหานคร

ปีที่เผยแพร่ (ค.ศ.)2023

ชื่อย่อของวารสารJMUT

Volume number20

Issue number1

หน้าแรก1

หน้าสุดท้าย22

จำนวนหน้า22

นอกISSN 0859-9750

eISSNISSN 2697-4347

URLhttps://so04.tci-thaijo.org/index.php/journalmbsmut/article/view/266150

ภาษาThai (TH)


บทคัดย่อ

การประเมินราคาทรัพย์สินประเภทที่ดินเปล่าในปัจจุบันนิยมใช้วิธีเปรียบเทียบราคาตลาดเป็นวิธีประเมินหลัก โดยกำหนดน้ำหนักของปัจจัยตามระดับคะแนนสำหรับการปรับแก้ข้อมูล แต่อย่างไรก็ดีการประเมินราคาที่ดินเปล่ายังขาดการกำหนดปัจจัยที่ต้องใช้พิจารณาและค่าน้ำหนักที่เหมาะสม งานวิจัยนี้จึงมีวัตถุประสงค์เพื่อศึกษา และวิเคราะห์ปัจจัยที่ส่งผลกระทบต่อการประเมินมูลค่าที่ดินเปล่า การวิจัยมีการศึกษาลำดับความสำคัญของปัจจัยที่ส่งผลกระทบต่อมูลค่าที่ดินเปล่า การเก็บข้อมูลใช้การสัมภาษณ์ และจัดทำแบบสอบถามผู้เชี่ยวชาญด้านการประเมินราคา เพื่อรวบรวมข้อมูลของปัจจัยหลักและปัจจัยรองทั้งหมด จากนั้นดำเนินการวิเคราะห์ด้วยวิธีกระบวนการวิเคราะห์เชิงลำดับชั้น (Analytic Hierarchy Process : AHP) ผลการศึกษาวิจัยในครั้งนี้พบว่า น้ำหนักความสำคัญโดยเปรียบเทียบของปัจจัยหลักแบ่งเป็น 4 ด้าน ได้แก่ (1) ปัจจัยด้านทำเลที่ตั้ง (2) ปัจจัยด้านศักยภาพที่ดิน (3) ปัจจัยด้านข้อจำกัดทางกฎหมาย และ (4) ปัจจัยด้านผลกระทบจากปัจจัยภายนอก

สุดท้ายนี้ผู้วิจัยได้เสนอแนะกรณีศึกษาการนำน้ำหนักของปัจจัยหลัก และปัจจัยรองไปใช้ในการประเมินราคาที่ดินโดยวิธีเปรียบเทียบราคาตลาด เพื่อเป็นแนวทางในการประเมินราคาที่ดินเปล่าต่อไป


คำสำคัญ

ไม่พบข้อมูลที่เกี่ยวข้อง


อัพเดทล่าสุด 2023-14-07 ถึง 23:05