การศึกษาปัจจัยการประเมินราคาที่ดิน ด้วยวิธีเปรียบเทียบราคาตลาด โดยใช้วิธีกระบวนการวิเคราะห์เชิงลำดับชั้น
บทความในวารสาร
ผู้เขียน/บรรณาธิการ
กลุ่มสาขาการวิจัยเชิงกลยุทธ์
รายละเอียดสำหรับงานพิมพ์
รายชื่อผู้แต่ง: Thidarkarn Soodprasert, Mongkol Ussavadilokrit
ผู้เผยแพร่: คณะบริหารธุรกิจ มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีมหานคร
ปีที่เผยแพร่ (ค.ศ.): 2023
ชื่อย่อของวารสาร: JMUT
Volume number: 20
Issue number: 1
หน้าแรก: 1
หน้าสุดท้าย: 22
จำนวนหน้า: 22
นอก: ISSN 0859-9750
eISSN: ISSN 2697-4347
URL: https://so04.tci-thaijo.org/index.php/journalmbsmut/article/view/266150
ภาษา: Thai (TH)
บทคัดย่อ
การประเมินราคาทรัพย์สินประเภทที่ดินเปล่าในปัจจุบันนิยมใช้วิธีเปรียบเทียบราคาตลาดเป็นวิธีประเมินหลัก โดยกำหนดน้ำหนักของปัจจัยตามระดับคะแนนสำหรับการปรับแก้ข้อมูล แต่อย่างไรก็ดีการประเมินราคาที่ดินเปล่ายังขาดการกำหนดปัจจัยที่ต้องใช้พิจารณาและค่าน้ำหนักที่เหมาะสม งานวิจัยนี้จึงมีวัตถุประสงค์เพื่อศึกษา และวิเคราะห์ปัจจัยที่ส่งผลกระทบต่อการประเมินมูลค่าที่ดินเปล่า การวิจัยมีการศึกษาลำดับความสำคัญของปัจจัยที่ส่งผลกระทบต่อมูลค่าที่ดินเปล่า การเก็บข้อมูลใช้การสัมภาษณ์ และจัดทำแบบสอบถามผู้เชี่ยวชาญด้านการประเมินราคา เพื่อรวบรวมข้อมูลของปัจจัยหลักและปัจจัยรองทั้งหมด จากนั้นดำเนินการวิเคราะห์ด้วยวิธีกระบวนการวิเคราะห์เชิงลำดับชั้น (Analytic Hierarchy Process : AHP) ผลการศึกษาวิจัยในครั้งนี้พบว่า น้ำหนักความสำคัญโดยเปรียบเทียบของปัจจัยหลักแบ่งเป็น 4 ด้าน ได้แก่ (1) ปัจจัยด้านทำเลที่ตั้ง (2) ปัจจัยด้านศักยภาพที่ดิน (3) ปัจจัยด้านข้อจำกัดทางกฎหมาย และ (4) ปัจจัยด้านผลกระทบจากปัจจัยภายนอก
สุดท้ายนี้ผู้วิจัยได้เสนอแนะกรณีศึกษาการนำน้ำหนักของปัจจัยหลัก และปัจจัยรองไปใช้ในการประเมินราคาที่ดินโดยวิธีเปรียบเทียบราคาตลาด เพื่อเป็นแนวทางในการประเมินราคาที่ดินเปล่าต่อไป
คำสำคัญ
ไม่พบข้อมูลที่เกี่ยวข้อง