Management of Building Materials and Construction Process

การจัดการวัสดุและกระบวนการก่อสร้างอาคารเป็นสิ่งสำคัญในการกำหนดรูปแบบของผลิตภัณฑ์ ซึ่งในที่นี้จะ หมายถึง สิ่งปลูกสร้างต่างๆ เช่น บ้านจัดสรร คอนโดมิเนียม อพาร์ทเม้นท์ และโรงแรม เป็นต้น ทั้งนี้หาก พิจารณาผลกำไรของโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์จะมีการพิจารณาจากรายรับของโครงการหักออกด้วย ต้นทุนในการพัฒนาโครงการ ซึ่งต้นทุนหลักๆ ในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์จะมาจากค่าที่ดินและค่า ก่อสร้างที่คิดเป็น 60%-70% ของรายรับโครงการ โดยต้นทุนอาจจะแตกต่างกันไปบ้างในแต่ละโครงการ

หากผู้พัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์มีความรู้และเข้าใจเกี่ยวกับรายละเอียดวัสดุ อุปกรณ์ และกระบวนการ ก่อสร้าง รวมถึงการบริหารจัดการโครงการก่อสร้าง สิ่งนี้จะช่วยทำให้ผู้พัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ สามารถเปรียบเทียบ และสร้างทางเลือกในการพัฒนาโครงการได้อย่างเหมาะสม ทั้งในด้านของราคา เวลา และคุณภาพของการก่อสร้าง นำไปสู่ประโยชน์สูงสุดทั้งต่อผู้พัฒนาโครงการและผู้บริโภค

เนื้อหาในตำราเล่มนี้มีการนำมาใช้ในการสอนวิชา REM 601 การจัดการวัสดุและกระบวนการก่อสร้างอาคาร ในภาพรวมมีวัตถุประสงค์ในการเรียนรู้ ดังนี้

1) เพื่อให้เกิดความรู้ความเข้าใจถึงกระบวนการ และขั้นตอนต่างๆ ในการก่อสร้างอาคาร ซึ่งส่งผลต่อ ระยะเวลา และต้นทุนของโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์โดยตรง

2) เพื่อสามารถพิจารณาเลือกใช้ และบริหารจัดการวัสดุต่างๆ ในโครงการก่อสร้างได้อย่างเหมาะสม และ คุ้มค่าต่อการลงทุน ซึ่งจะส่งผลให้โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่พัฒนาขึ้นมานั้น สามารถตอบสนองต่อความ ต้องการของลูกค้าได้

3) เพื่อประยุกต์องค์ความรู้ความเข้าใจทางด้านวัสดุและกระบวนการก่อสร้างไปใช้ในการวางแผนงาน โครงการ การวางแผนบริหารความเสี่ยง และการบริหารโครงการได้อย่างมีประสิทธิภาพและประสิทธิผล

เนื้อหาดังกล่าวจะช่วยให้นักศึกษาสามารถนำมาใช้ประกอบการเรียน ทบทวน และเข้าใจเนื้อหาวิชาได้อย่าง ละเอียดชัดเจนมากยิ่งขึ้น รวมถึงผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์และผู้ที่เกี่ยวข้องในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์สามารถที่ จะศึกษา เพื่อนำไปใช้ประโยชน์สำหรับการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ได้ต่อไป โดยผู้ที่นำข้อมูลเนื้อหาใน เอกสารนี้ไปประยุกต์ใช้ต้องใช้วิจารณญาณและประสบการณ์ในการตัดสินใจ หรือควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญเพื่อ นำไปประกอบการใช้งานให้เหมาะสมกับสถานการณ์ในแต่ละโครงการต่อไป

ตำราเล่มนี้มีวัตถุประสงค์หลักสำหรับใช้ในการสอนวิชา REM 601 การจัดการวัสดุและกระบวนการก่อสร้าง อาคารเท่านั้น การผลิตซ้ำหรือแปลงเนื้อหาส่วนหนึ่งส่วนใดหรือทั้งหมด ไม่ว่าในรูปแบบใด วิธีการใด ไม่ว่า ด้วยวิธีการอิเล็คทรอนิกส์ การบันทึก หรือถ่ายสำเนาต่างๆ ห้ามกระทำโดยมิได้รับอนุญาตเป็นลายลักษณ์ อักษรจากผู้เขียนก่อนเป็นอันขาด

ผู้เขียนหวังเป็นอย่างยิ่งว่าเนื้อหาเกี่ยวกับการจัดการวัสดุและกระบวนการก่อสร้างอาคารในธุรกิจพัฒนา อสังหาริมทรัพย์เล่มนี้ จะมีประโยชน์ต่อผู้ที่เกี่ยวข้องทั้งในส่วนของนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ผู้รับเหมาก่อสร้าง/ปรับปรุง ผู้ออกแบบ นักการตลาด/การขาย และผู้ที่เกี่ยวข้องในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์นี้ สำหรับการนำไปเป็นแนวทางหรือประยุกต์ใช้ในแต่ละส่วนของงาน และในแต่ละช่วงเวลาของการพัฒนา อสังหาริมทรัพย์ต่อไป